签购房合同时要注意什么问题,有哪些规定
更新时间：2023-08-27 16:12:06人浏览
问题描述：
签购房合同时要注意什么问题,有哪些规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助87742人 · 响应时间 平均2分钟内
签订购房合同要注意以下问题：
1、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能力；
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定等；
3、房屋是否存在其他权属问题；
4、其他注意问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能力；
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定等；
3、房屋是否存在其他权属问题；
4、其他注意问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-08-27 16:10:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助80028人 · 响应时间 平均3分钟内
签购房合同前要注意以下问题：
1、审查合同主体是否适格，合同当事人应当具有相应的民事行为能力；
2、买卖房屋的质量应当符合合同约定的标准；
3、合同内容应当具体明确，公平确定当事人的权利义务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
1、审查合同主体是否适格，合同当事人应当具有相应的民事行为能力；
2、买卖房屋的质量应当符合合同约定的标准；
3、合同内容应当具体明确，公平确定当事人的权利义务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
2023-08-27 16:10:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助61857人 · 响应时间 平均1分钟内
签订购房合同要注意的问题包括：
1、房屋是否存在其他权属问题；
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定；
3、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能力等其他注意问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1、房屋是否存在其他权属问题；
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定；
3、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能力等其他注意问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-08-27 16:12:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同签订后不想买了怎么办
一般来说大多数合同到了签订之后，基本上该合同就会生效了，但是如果有一方在签订后反悔的话，那么就需要承担相关的合同违约的责任赔付违约金的，那么今天就跟法律快车小编
合同签订
人浏览
买房子签合同要注意的事项包括：1、当事人应当具有完全民事行为能力；2、出卖人应当合法取得房屋的所有权；3、合同的内容应当完善具体，遵守公平原则。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
慎签购房补充协议
购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性即查看五证和使用国家规定的正式合同契约文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议。但有时开发商会因为房屋好
合同风险防范
人浏览
那些购房合同签了房还能退?
1.开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法
房产合同纠纷
人浏览
签订购房合同要注意的细节有：1、出卖方证件齐全，具备售房资格，二手房的出卖人应当具备房屋产权证书；2、房屋应当是可以买卖的商品房；3、购房合同应当采用房地产管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同要注意的问题包括：1、房屋是否存在其他权属问题；2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定；3、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同民事权利能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同需要注意：（一）查证；（二）面积的确定与差异的处理；（三）计价方式与价款；（四）付款方式的选择；（五）物业维修资金的交纳；（六）装修质量要求；（七）
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这里是法律问题咨询平台。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要签订哪方面的合同？合同需要根据实际情况起草。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方协商解决吧V
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
廉租房居住满五年后可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有，购买人只有居住权。以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
