房产买卖合同的生效条件是什么
更新时间：2023-08-18 12:52:10人浏览
问题描述：
房产买卖合同的生效条件是什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助191423人 · 响应时间 平均1分钟内
一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、房屋买卖合同的生效要件：
（1）房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
（2）买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；
（3）并且依法办理了房产登记等手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同的主体
能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：
1、享有法人财产权的主体。
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。
3、质权人或留置权人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。
4、人民法院。人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
2023-08-18 12:50:40
咨询我
已帮助193455人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋买卖合同的生效要件具体包括：
1、买卖房屋的意思表示真实合法；
2、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
3、双方当事人依法办理了房产登记等手续；
4、买卖房屋的行为不违背公序良俗等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、买卖房屋的意思表示真实合法；
2、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
3、双方当事人依法办理了房产登记等手续；
4、买卖房屋的行为不违背公序良俗等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-08-18 12:50:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助198257人 · 响应时间 平均5分钟内
房产买卖合同的生效条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得以合法形式掩盖非法目的；合同内容合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2023-08-18 12:52:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同生效条件有哪些
在买房的时候，往往会牵涉到一笔大额的资金，因此购房者需要小心谨慎行事，以免造成资金损失，其中购房合同是必须要签订的，且在签订购房合同的时候，要认真审核合同的内容
购房合同
人浏览
房产买卖合同的生效条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得以合法形式掩盖非法目的；合同内容合法、符合法律规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同的生效条件是：房屋买卖合同当事人双方是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同当事人双方订立合同是真实的意思表示；房屋买卖合同的内容符合法律和行政法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同的生效要件是：1、房屋买卖合同双方具有订立合同的行为能力；2、房屋买卖合同内容不违反法律强制性规定；3、房屋买卖合同是基于真实的意思表示而双方订立合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同的生效条件是：房屋买卖合同当事人双方是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同当事人双方订立合同是真实的意思表示；房屋买卖合同的内容符合法律和行政法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
具体需要依据拆迁协议来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览