法律快车法律问答 > 广东法律问答广州法律问答广州房产纠纷法律问答 > 问答详情

商品房质量问题找谁？

更新时间：2023-08-07 12:16:11人浏览

问题描述：

商品房质量问题找谁？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助193936人 · 响应时间平均3分钟内

商品房质量问题，分为严重影响主体结构安全的质量问题、一般的质量问题和严重影响居住使用的质量问题。对于严重影响主体结构安全的质量问题和严重影响居住使用的质量问题，买受人有权退房。
对于一般性质量问题，如尚在保修期内，可以通过要求开发商维修的方式解决。如果就质量问题纠纷无法通过协商解决，也可以到人民法院起诉，通过诉讼的方式解决纠纷。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《民事诉讼法》第一百二十条第一款
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2023-08-07 12:14:45

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助51840人 · 响应时间平均3分钟内

商品房质量问题包括三类：
（一）商品房主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；
（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；
（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2023-08-07 12:15:13

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助82221人 · 响应时间平均2分钟内

商品房房子质量问题可以找住建局投诉。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-08-07 12:16:11