关于搬迁安置房的房产税，我想问一下怎么算
更新时间：2023-08-04 13:30:48人浏览
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关于搬迁安置房的房产税，我想问一下怎么算
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根据有关房产税和城镇土地使用税的规定，可以免征房产税和土地使用税的有居民个人自用的房屋。居民个人的房屋出租的，有关财税规定，从二零零八年三月一日开始，对个人出租的住房，事不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，对于城镇土地使用的税费会免征。
根据条例的规定，拆迁房的税是很少的，免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制，一般5年才能转让过户，至于将来是否要交税，那国家房产税每年都是有变化的，都会有不同的政策。
如果签订的预售合同时间是在2011年1月28日之前，则不会涉及房产税;但是如果在2011年1月28日之后，就会需根据动迁协议原件上的补偿金额，以及各动迁安置房的价格进行计算。
出售动迁安置房不需缴纳营业税，不满五年的缴纳1%个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
根据条例的规定，拆迁房的税是很少的，免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制，一般5年才能转让过户，至于将来是否要交税，那国家房产税每年都是有变化的，都会有不同的政策。
如果签订的预售合同时间是在2011年1月28日之前，则不会涉及房产税;但是如果在2011年1月28日之后，就会需根据动迁协议原件上的补偿金额，以及各动迁安置房的价格进行计算。
出售动迁安置房不需缴纳营业税，不满五年的缴纳1%个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
2023-08-04 13:27:50
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拆迁房也要 缴纳房产税 。房产税主要有：
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 ，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%
5、 教育费附加 税。营业税的3%
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 ，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%
5、 教育费附加 税。营业税的3%
2023-08-04 13:28:09
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房产证。
2022年3月14日起，动迁房交易缴纳增值税年限计算，依照产权证登记日期或契税发票日期计算，不再依动迁协议计算年限。
回迁安置房增值税如何计税。对于安置房需要先满足规定的年限，不然不能交易。
房屋增值税分为应纳税额和其他税费。应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率，除此之外还有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2022年3月14日起，动迁房交易缴纳增值税年限计算，依照产权证登记日期或契税发票日期计算，不再依动迁协议计算年限。
回迁安置房增值税如何计税。对于安置房需要先满足规定的年限，不然不能交易。
房屋增值税分为应纳税额和其他税费。应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率，除此之外还有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2023-08-04 13:30:48
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