农村的房子，父亲去世了，怎么变成自己的名字
更新时间：2023-07-31 19:54:11人浏览
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农村的房子，父亲去世了，怎么变成自己的名字
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一方去世后，对于其遗产应按照继承的规定处理。具体房屋产权证书的名字如何更改，要根据具体继承的情况来定。
建议向当地的律师详细咨询一下。
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2023-07-31 19:51:51
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法律分析：父亲去世了需要开出死亡证明，然后要证明自己是合法继承，没有其他争议。然后去房管局申请。如果是多子女还得去公证处公证，证明所有子女都同意把房产过户给这个儿子。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十七条：有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分所涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十七条：有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分所涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。
2023-07-31 19:52:11
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房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费
2023-07-31 19:54:11
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