农民平房拆迁的房子现在刚下来买卖签合同，现在不能过户。这种合同能有法律效力吗？如果以后能过户，业主会后悔打官司能赢吗？有什么注意事项吗？
更新时间：2023-07-29 12:08:09人浏览
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农民平房拆迁的房子现在刚下来买卖签合同，现在不能过户。这种合同能有法律效力吗？如果以后能过户，业主会后悔打官司能赢吗？有什么注意事项吗？
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合同是有效的，但是不办理过户就不产生所有权的变动，房子还是原房主的，这是最大的风险。你可以在合同上约定如果对方不协助你办理过户，要支付相当于房价的违约金，应该能制约他
2023-07-29 12:06:07
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。
如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。
如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
2023-07-29 12:08:09
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