人死后租赁合同可以无效吗?
更新时间:2023-07-16 09:21:01人浏览
问题描述:
人死后租赁合同可以无效吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117033人 · 响应时间 平均1分钟内
人去世后租赁合同一般是有效的。一般来说,一方当事人死亡前只要意识清楚,具有完全民事行为能力的,经过他本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性的合同,在其死亡后也有效。但具有人身依附性的合同,在其死亡后,合同效力自然终止。
但是租赁合同一般不带有人身依附性,所以可以继续有效,但双方当事人另有约定的除外。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
但是租赁合同一般不带有人身依附性,所以可以继续有效,但双方当事人另有约定的除外。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023-07-16 09:18:18
咨询我
一、人死了签的房屋租赁合同还有效吗
1、根据相关法律规定出租人去世后,并不影响房屋租赁合同的效力,在租赁期限内,房屋租赁合同继续有效,由继承人履行合同。承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、哪些合同是无效的
合同签了无效的情形有:
1、合同当事人没有相应的缔约能力;
2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗;
3、合同意思表示虚假;
4、合同存在恶意串通,损害他人合法权益等情形。
三、签合同要注意的事项有哪些
签合同要注意以下事项:
1、合同的主体要具有相应的民事行为能力;
2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定;
3、合同的意思表示要真实合法。
平台特邀律师
推荐
已帮助133756人 · 响应时间 平均1分钟内
一、人死了签的房屋租赁合同还有效吗
1、根据相关法律规定出租人去世后,并不影响房屋租赁合同的效力,在租赁期限内,房屋租赁合同继续有效,由继承人履行合同。承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、哪些合同是无效的
合同签了无效的情形有:
1、合同当事人没有相应的缔约能力;
2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗;
3、合同意思表示虚假;
4、合同存在恶意串通,损害他人合法权益等情形。
三、签合同要注意的事项有哪些
签合同要注意以下事项:
1、合同的主体要具有相应的民事行为能力;
2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定;
3、合同的意思表示要真实合法。
2023-07-16 09:18:24
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助169790人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同一方死亡了合同还有效。租赁合同属于财产性合同,不具有人身依附性,不会随着当事人的死亡而失效,并且如果是承租人死亡,同时有共同居住人的,共同居住人可以继续承租该房屋。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2023-07-16 09:21:01
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同无效情形有哪些
在房屋租赁过程中,出租人和承租人是会签订书面的租赁合同,来保障自身的合法利益。那么租赁合同无效情形有哪些呢?法律快车小编为你答疑解惑。我国《合同法》第52条规定
合同法
人浏览
人去世后租赁合同一般是有效的。一般来说,一方当事人死亡前只要意识清楚,具有完全民事行为能力的,经过他本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性的合同,在其死亡后也有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人主张租赁合同无效的情形
在房屋租赁过程中,有的出租人未通知承租人就把房子卖出去了。有的人可能会疑惑,承租人主张租赁合同无效的情形有哪些?下面法律快车小编为你介绍承租人主张租赁合同无效的
房地产
人浏览
租赁合同一方死亡了合同还有效。租赁合同属于财产性合同,不具有人身依附性,不会随着当事人的死亡而失效,并且如果是承租人死亡,同时有共同居住人的,共同居住人可以继续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房屋租赁期间承租人死亡的合同还有效吗1、房屋租赁期间承租人死亡的,合同满足下列要求是有效的;(1)行为人要具有相应的民事行为能力;(2)行为人意思表示真实,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人死亡,租赁合同是有效的。根据相关法律规定,在房屋租赁期限内,承租人死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人的相关人员,可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有:场地租赁合同的当事人无民事行为能力;合同双方恶意串通,损害他人合法权益的;双方以虚假的意思表示签订的合同;合同内容违反法律、行政法规的
合同范本
人浏览
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的,定作人可以解除合同。承揽合同任何一方实质性违反合同的,另一方有权解除合同,并
合同范本
人浏览
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题:1、店铺产权问题,在接手时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也有差异;2、特殊行业的手续审批问题;3、确定转让费用范围;4、
合同范本
人浏览