农村土地使用权转让协议是否有效？
更新时间：2023-06-18 11:52:07人浏览
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农村土地使用权转让协议是否有效？
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农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
2023-06-18 11:50:13
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一、农村土地转让协议书怎么写才合法
1、农村土地转让协议书要满足生效条件才合法，具体是：
（1）订立农村土地转让协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
（2）农村土地转让协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
（3）订立的农村土地转让协议书议没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、土地使用权转让流程是怎样的
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人；
3、如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
4、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；
5、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
6、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
7、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
8、交纳有关税费；
9、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
10、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
2023-06-18 11:50:39
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法律分析：农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容：
1、转让标的；
2、转让期限；
3、转让费；
4、支付方式和时间；
5、承包经营权转让土地的交付时间和方式；
6、承包经营权转让和使用的特别约定。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
1、转让标的；
2、转让期限；
3、转让费；
4、支付方式和时间；
5、承包经营权转让土地的交付时间和方式；
6、承包经营权转让和使用的特别约定。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
2023-06-18 11:52:07
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