我买了一套房子，八年了，还没拿到房产证?
更新时间：2023-06-08 12:36:13人浏览
问题描述：
我买了一套房子，八年了，还没拿到房产证
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助54486人 · 响应时间 平均3分钟内
还没有拿到房产证的房子，最好不要买，因为自身合法权益很可能得不到保障。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有房产证的房子无法办理过户登记，当事人无法保证房屋所有权的转移，签的合同可能属于无效合同。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2023-06-08 12:34:00
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助69201人 · 响应时间 平均5分钟内
还没有拿到房产证的房子不可以买。房产证是对该房拥有所有权的证明，还没有拿到房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户、领取新的权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-06-08 12:34:15
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助60411人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2023-06-08 12:36:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没房产证房子怎么交易
没房产证房子的交易方式有双方当事人可以约定在房产证办理后再办理过户手续或者直接办理更名手续。民法典没有房产证不能抵押，不动产登记到房产簿登记需要有不动产权属证明
房产证办理
人浏览
看有无约定，如果有按约定执行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有产权登记的房屋能否确权
房屋确权关系到农民的相关利益，所以我们很有必要了解有关的法律知识，今天我们要给大家普及的是关于没有产权登记的房屋能否确权的内容，想必大家都迫不及待想知道了吧，那
房屋权属登记
人浏览
你好：可以起诉看证据了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，双方可以协商分割该房产。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
双方协商一致的可以晚几年办房产证。房产证办理时间是90日内，合同有约定的从其约定。房屋尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋已竣工的，房产证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
退房房款迟迟不退找房地产行政主管部门投诉。购房者应向售房者进行催告，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，由违约方依据合同约定承
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
三年没拿到商品房房产证的，可以依法起诉。三年没有办证且开发商未给出正当理由的，买受人可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉要求解除合同，并主张
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合房价确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览