开发商的房屋抵押贷款被开发商跑了怎么办？
更新时间：2023-06-02 01:34:11人浏览
问题描述：
开发商的房屋抵押贷款被开发商跑了怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助110481人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商跑了房屋被抵押的情况下，可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民法院，要求解除合同、退还房款并支付违约金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2023-06-02 01:32:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助148314人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商跑了的处理方法：
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；
2、如果开发商房子被抵押的处理方法：
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；
2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；
3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据；
4、买方可以要求法院根据购房合同尽快查封购买的财产。法院将对开发企业进行破产清算，同时，对购房者进行补偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；
2、如果开发商房子被抵押的处理方法：
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；
2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；
3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据；
4、买方可以要求法院根据购房合同尽快查封购买的财产。法院将对开发企业进行破产清算，同时，对购房者进行补偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-06-02 01:33:01
咨询我
已帮助171491人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商跑了房子被抵押购房者可以向人民法院申请撤销，要求退房并赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-06-02 01:34:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
期房被开发商抵押了怎么办
期房被开发商抵押了是可以与开放商解除房屋买卖合同，如果无法协商的情况下是可以到法院申请合同无效。房屋抵押贷款办理一般是需要三周的时间，自办理贷款之日起开始计算。
房屋抵押
人浏览
开发商被抓房子被抵押应当敦促其自筹资金，一次性提前归还抵押款项向房管部门申办抵押登记涂销，开发商不能履行债务的，购房者有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产抵押合同的法律规定
核心内容：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的
抵押担保合同
人浏览
房产抵押不到所在地管理部门办理 不具法律效力
[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护
所有权的取得
人浏览
房贷还不上银行的处理：1、首先银行会通过电话、信函催促当事人还款，并且在逾期期间还会产生滞纳金；2、当事人仍旧不还款的，银行会发律师函或上门催收；3、最后银行会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房被开发商抵押怎么办？
核心提示：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人
房地产
人浏览
买了安置房没过户，结果房子被抵押了，当事人可以与卖方协商解决问题。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，但不动产以登记为准，房主有权将房屋抵押，但房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以诉讼维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
卖房对于房屋内正常死亡的情形一般不需要告知购房人，对于非凶宅或早亡病故的房屋，告知居住者情况不属于强制性要求，但卖家不告知买家房屋内发生的死亡事件违背诚实信用原
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律规定可以退房的情况有：1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；3、购买合同被依法撤销后买受人退房的情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：没有房产证签订的购房合同也是有效力的，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
婚后给对方父母买的房离婚时满足以下条件，能拿回来：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务；4
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
