二手房买卖过户前应注意哪些问题？
更新时间：2023-06-01 03:28:13人浏览
问题描述：
二手房买卖过户前应注意哪些问题？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助74693人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房买卖过户流程：
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。
法律依据：《住人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。
法律依据：《住人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-06-01 03:26:02
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助151595人 · 响应时间 平均1分钟内
买卖二手房需要注意的地方有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
2023-06-01 03:26:17
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助193560人 · 响应时间 平均2分钟内
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
1、房屋手续是否齐全
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
2023-06-01 03:28:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房产权过户须知有哪些
二手房产权过户登记是我们获得房屋产权的最重要一步，既可以对抗第三人，也是确认房产归属的必要程序，但是呢并不是签了二手房产权过户的文件房子就彻底属于购房者了，其中
二手房产权
人浏览
您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全1、房屋手续是否齐全2、产权是否明晰无纠纷2、产权是否明晰无纠纷3、交易房屋是否在租3、交易房屋是否在租4、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房贷款过户流程
二手房的房价较一手房低，更受广大人群的青睐，我国法律规定，不动产物权的变动要以登记为生效要件，简单说就是房产必须过户登记才能有房屋的所有权，那么二手房贷款过户的
二手房过户
人浏览
二手房买卖过户费用有哪些?
问：二手住房交易过户的费用有哪些？答：首先是契税，金额为成交价或指导价3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价1.5%），由取得方（买方）支
二手房过户
人浏览
二手房买卖过户流程：1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记机关对申请人过户登记申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖过户流程：1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记机关对申请人过户登记申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览