法律快车法律问答 > 吉林法律问答长春法律问答长春房产纠纷法律问答 > 问答详情

开发商急于交房,因为是职工干部团购房,目前据了解属于高于市场价格,申请退房退款是否合法?

更新时间：2023-05-26 12:36:13人浏览

问题描述：

咨询退房一事，开放商以疫情原因延期四个月交房，并且房屋规划不符合合同约定，设施不齐全，并且物业过高，开发商急于交房，因为是职工干部团购房，目前据了解属于高于市场价格，申请退房退款是否合法

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助60464人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-05-26 12:34:03

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助92575人 · 响应时间平均1分钟内

要看情况。从目前法律来讲，退款条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退款的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据法律规定，既然双方当事人已约定好退款的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同，并且要求其退款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-05-26 12:34:15

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助53950人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：
1、向房管局投诉如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。
2、仔细签订退房协议如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。
3、向法院起诉如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2023-05-26 12:36:13