请问二手房买卖中，房子是贷款的，需要提前还贷，要付银行违约金，违约金应该是买卖哪方出的？
更新时间：2019-02-16 10:34:00人浏览
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请问二手房买卖中，房子是贷款的，需要提前还贷，要付银行违约金，违约金应该是买卖哪方出的？
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不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。
农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。
中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。
招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。
光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。
只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。想对您有所帮助
农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。
中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。
招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。
光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。
只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。想对您有所帮助
2019-02-16 10:17:10
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贷款逾期会产生违约金，贷款人在偿还欠款的时候必须将贷款逾期违约金也要缴纳。但许多朋友都没有注意到贷款合同里面对违约金的规定，在稍有不慎发生贷款逾期时，贷款逾期违约金会加重贷款人的还款压力。
有些贷款机构是将逾期罚息和贷款逾期违约金同时运用，逾期违约金大概为当月应还本息的5%，逾期罚息另算。总的算下来，贷款人因为逾期而缴纳的钱远比正常还款要多得多。
有些贷款机构是将逾期罚息和贷款逾期违约金同时运用，逾期违约金大概为当月应还本息的5%，逾期罚息另算。总的算下来，贷款人因为逾期而缴纳的钱远比正常还款要多得多。
2019-02-16 10:18:44
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
2019-02-16 10:32:10
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二手房贷款银行主要审查哪些方面，
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
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1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
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3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。 第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
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