现在是通过中介买房,中介说先签居间协议,再签房屋买卖合同,请问这个程序合理吗?过程我要注意什么?
更新时间:2019-05-09 18:40:39人浏览
问题描述:
现在是通过中介买房,中介说先签居间协议,买方交意向金,然后卖方去银行把房货款结清,再签房屋买卖合同,交首款,最后过户交余款,买方付双方的中介费和一切税费,请问这个程序合理吗?过程我要注意什么?现在是通过中介买房,中介说先签居间协议,再签房屋买卖合同,请问这个程序合理吗?过程我要注意什么?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助143073人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖税费标准如下:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人
1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:买受人承担,
0.03%;
3、权证印花税:买受人承担,5元/本;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
6、配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
7、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
8、公证费:50万元以下部分,按房价的
0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%。 相关知识延伸阅读:什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%);
(2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
1、契税:买受人承担,居住房屋个人
1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:买受人承担,
0.03%;
3、权证印花税:买受人承担,5元/本;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
6、配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
7、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
8、公证费:50万元以下部分,按房价的
0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%。 相关知识延伸阅读:什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%);
(2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
2019-05-09 18:15:00
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助154988人 · 响应时间 平均4分钟内
居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款,包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约,即日常所谓的意向书,如果对方收取了定金的话,按照现行法律规定,违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
2019-05-09 18:22:30
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助185249人 · 响应时间 平均4分钟内
居间协议:也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。
三方:居间人、委托人、第三人
居间人不是合同当事人,只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务,委托人与第三人是否订立合同与其无关。
就是起个居中斡旋传达委托人与第三人意思,牵线搭桥的作用。居间人促成合同达成取得报酬的,居间活动的费用自行承担。
三方:居间人、委托人、第三人
居间人不是合同当事人,只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务,委托人与第三人是否订立合同与其无关。
就是起个居中斡旋传达委托人与第三人意思,牵线搭桥的作用。居间人促成合同达成取得报酬的,居间活动的费用自行承担。
2019-05-09 18:40:39
咨询我
已帮助176166人 · 响应时间 平均2分钟内
缴税如下:
营业税:(税率
5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;
印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
契税:(基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
营业税:(税率
5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;
印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
契税:(基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
2019-05-09 18:25:47
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签二手房居间合同要注意什么
在我们的日常生活当中,买卖二手物品越来越流行。二手物品价格比较低,是大多数经济紧张的人群的选择。勤俭节约的美德不应该被遗忘,我们应该鼓励二手市场买卖。接下来和法
居间合同知识
人浏览
还是要承担缔约过失责任的,适当赔偿中介的劳务费用,建议协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
网签房屋买卖合同需要注意什么?
有些地方,房产的买卖具有一定的条件,有的要求是本地人,有的限购,有的是需要网签,网签房屋买卖合同需要注意什么?法律快车小编为您介绍。在河北固安限购政策规定了非本
房产合同知识
人浏览
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:(1)在合同中,应注明与开发商谈
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《劳动法》第19条规定了劳动合同的法定形式是书面形式,其必备条款有7项:(一)劳动合同期限(二)工作内容(三)劳动保护和劳动条件在这方面可以约定工作时间和休息休
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖税费标准如下:1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;2、合同印花税:买受人承担,0.03%;3、权证印花税:买受人承担,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般买卖合同纠纷的发生主要有以下几种原因:1.商品质量条款未约定或约定不明。2.商品交接及货款支付未约定或约定不明。3.违反诚信原则。4.未考察主体资格或主体的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不是 这是两回事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决,可来电话咨询
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
可以拒绝。。。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
需要依据案情确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有身份证可以使用户口本或者临时身份证明等有效身份证件买火车票。购票人在购票时应当提供旅客的有效身份证件原件,没有身份证的,可以提交临时身份证、护照、台胞证、港
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
派出所查消防不合格处罚标准
本文详细解读了派出所查消防不合格时的处罚标准,包括单位和个人的具体罚款金额。同时,文章还阐述了民事与行政处罚的区别,并提供了发现公司消防问题时的举报途径。
消防责任事故罪
人浏览
建议按照学校要求完成实习任务
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
彩礼返回还纠纷的诉讼时效是多久
彩礼返还的诉讼时效是三年,从知道或应知权利受损之日起计算。处理彩礼纠纷需遵循离婚为前提、确认彩礼习俗、区分主观意愿等原则。婚前彩礼习俗是重要考量,需尊重习俗同时
结婚回礼
人浏览
你好!孩子已成年,父母个税抵扣方面应是不涉及其学费消费的,具体建议咨询税局确准。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询