你好！我买的二手房，未经我允许，卖家把我的家具搬出了合同，因为合同上写着‘如果房子不能按时交房，可以续租’。我该怎么办，因为我不让他续租，把所有的家具都搬走了？
更新时间：2023-03-07 05:28:10人浏览
问题描述：
你好！我买的二手房，未经我允许，卖家把我的家具搬出了合同，因为合同上写着‘如果房子不能按时交房，可以续租’。我该怎么办，因为我不让他续租，把所有的家具都搬走了？
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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2023-03-07 05:25:54
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二手房买卖中卖家违约的，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决，具体为：
1、想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、想解除合同的，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
1、想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、想解除合同的，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2023-03-07 05:26:18
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2023-03-07 05:28:10
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