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我朋友经营房地产的，我朋友在公安法院查封期间因资金断裂没有能力归还涉案资金，收益部分怎么认定？

更新时间：2019-05-10 18:47:44人浏览

问题描述：

我朋友经营房地产的，2012年5月拿的地，当时有三股东，当年8月份有一股东出卖股权给了一做小额公司的人，出让金额为三千三百万，2014年做小额公司的人因融资问题涉嫌犯罪，公安侦查中发现有三千多万资金在我朋友房地产公司，2014年6月公安查封了我朋友公司一栋预售房产，当时市场价六千万左右，（公安按照当时房价评估涉案资金的收益决定查封一百多套房，当时评估报告给公司公司认为评估不合理，事先也没就评估事宜告知公司故没有签字）2015年法院判决后开始执行涉案资金，法院于2015年八月从新查封了此前公安查封的房产，并查封了我朋友公司的所有经营账户，及土地，公司的一切经营活动不能进行，待售的房产没办法办房产手续。之后法院就查封的房产前后三次拍卖没有拍出，我朋友在公安法院查封期间因资金断裂没有能力归还涉案资金，多次与法院沟通要求解封经营账户让公司能经营下去，卖房所得全部交执行款，法院未予理会。我就想咨询专家这样的情况我朋友该怎么办？涉案资金收益部分因公司在该房产项目上未结束，收益部分怎么认定？我朋友经营房地产的，我朋友在公安法院查封期间因资金断裂没有能力归还涉案资金，收益部分怎么认定？

3位律师解答

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拍卖被执行人资产属于人民法院民事诉讼程序中的执行阶段，必须是人民法院判决后，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院采取的强制措施，即人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。在刑事案件中，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，有权提起附带民事诉讼。

2019-05-10 18:37:06

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什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　
(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　
(7)国家依法收回土地使用权的;　　
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　
2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　
(5)出让合同约定的其他条件;　　
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　
3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　
5.下列划拨用地不可以拍卖：　　
(1)国家机关用地和军事用地;　　
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　
(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　
6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

2019-05-10 18:40:08