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他这是违约吗不给行吗为由向我要回2万元定金不给行吗？

更新时间：2019-06-04 18:14:53人浏览

问题描述：

中介跟我签了二手房定金委托收付书，现在承购方以贷不了款为由向我要回2万元定金他这是违约吗不给行吗为由向我要回2万元定金请问他这是违约吗不给行吗？你好王律师！中介跟我签了二手房定金委托收付书，现在承购方以贷不了款为由向我要回2万元定金请问他这是违约吗不给行吗？请帮帮我??等回复他这是违约吗不给行吗为由向我要回2万元定金不给行吗？

3位律师解答

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019-06-04 17:56:57

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违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

2019-06-04 17:59:47

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二手房买卖合同纠纷案件诉讼费的缴纳是按照标的额的大小来计算的。这也是属于经济纠纷案件，可是看看下面的标准：　　经济纠纷诉讼费具体交纳金额：　　
1.不超过1万元的，每件交纳50元; 　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳; 　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳; 　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9%交纳; 　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8%交纳; 　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7%交纳; 　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6%交纳; 　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5%交纳。　　以上数据来自《诉讼费用交纳办法》第十三条。

2019-06-04 18:14:53