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集体房屋可以买卖吗

更新时间：2023-01-27 15:24:11人浏览

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集体房屋可以买卖吗

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集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2023-01-27 15:22:08

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一、集体房屋买卖合同是否有效
1、集体房屋买卖合同，一般如果符合规定条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房屋买卖合同有效；对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、哪些合同是无效的
合同签了无效的情形有：
1、合同当事人没有相应的缔约能力；
2、合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；
3、合同意思表示虚假；
4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益等情形。
三、签合同要注意的事项有哪些
签合同要注意以下事项：
1、合同的主体要具有相应的民事行为能力；
2、合同的形式要符合法律规定或者当事人的约定；
3、合同的意思表示要真实合法。

2023-01-27 15:24:11