你好我租了超市场地买鞋服合同期为三年装修花了二十多万刚开八个月因超市倒闭想整体出租给别人也不愿意赔偿我们的损失当初刚开时我们没办营业执照原先他们说不办也没关系现在又以我们没办营业执照为由说我们租他场地

更新时间：2019-05-16 21:14:17人浏览

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你好我租了超市场地买鞋服合同期为三年装修花了二十多万刚开八个月因超市倒闭想整体出租给别人也不愿意赔偿我们的损失当初刚开时我们没办营业执照原先他们说不办也没关系现在又以我们没办营业执照为由说我们租他场地无照经营为由赶我们走你好我租了超市场地买鞋服合同期为三年装修花了二十多万刚开八个月因超市倒闭想整体出租给别人也不愿意赔偿我们的损失当初刚开时我们没办营业执照原先他们说不办也没关系现在又以我们没办营业执照为由说我们租他场地

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1、《名称预先核准通知书》原件(不使用名称的不用提交)；
2、个体工商户设立登记申请书(到工商登记机关领取并按要求填写)；
3、申请人身份证复印件(两面粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置)；
4、申请人身份证原件(提供查看)；
5、申请人一寸半身近期像片一张(粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置)；
6、申请人委托代理人办理的应提交申请人签署《委托代理人证明》和代理人的身份证明(代理人或代办人应出示身份证原件查看)；
7、计生部门证明(部份地区需要提交)；
8、经营场所证明：根据不同情况按以下要求提交有关文件：
(1)已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字或产权单位盖章的所有权证复印件；
(2)所使用的房屋未取得《房屋所有权证》的，提交由该房屋土地使用权所有人签字或所有单位盖章的《土地使用权证》复印件；
(3)属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地所有权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；
(4)属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在地村委会出具同意使用场地的证明；属自有土地上建造的房屋，无法提交上述以上证明的，可由房屋所在地村委会或居委会出具同意使用场地的证明；
(5)进市场的提供经营所在地的市场管理部门出具的进入市场证明。个体工商户的住所为租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的个体工商户)；若属转租的，应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；属无偿提供使用的，应提交房屋所有权人出具的无偿使用的声明将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
9、相关许可证或批准文件：食品流通许可证(经营食品)餐饮服务许可证(餐馆)

2019-05-16 20:57:03

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在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。
我们认为：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。
合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。
为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

2019-05-16 21:14:17