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也没签过商品房买卖合同，只看到商品房建筑面积共多少有数字，而不能退房。

更新时间：2019-01-01 12:34:13人浏览

问题描述：

开发商在房展会和开发公司网页上承诺在房展会期间购买今年11月交工的高层住宅预售房享受以下优惠：1，开发商承担全额契税；2，开发商承担全额维修基金;3，开发商承担入住首年全年采暖费；4，开发商承担入住起全年物业费。我在房展会最后一天今年3月30日签合同，七天后一次性交齐购房款。我在4月13日听到电台广播政府以契税补贴鼓励市民购房后，问开发商现在政府对契税补贴了，这项优惠怎样处理，回答说购房者自己去交契税然后办理契税补贴就完了。我问销售经理，买房时是根据你们的优惠条件才决定购买的，现在政府为鼓励市民购房以契税的方式实行购房补贴，这与开发商给的优惠是两码事。销售经理现不承认网页上和销售人员在购房时的承诺了，说是销售人员的口误，并说政府早就有补贴契税的文件。经查，锦州市政府锦政发2009年1号文件《关于进一步促进房地产业又好又快发展的补充意见》，明确了对开发商（土地出让、税费减免、规划、金融扶持方面）和购房人（税费优惠、实行购房补贴、调整公积金贷款政策、鼓励改善性购房、鼓励农民工购房）的优惠政策。经查这个文件是2009年1月6日成文，当时并没有公开发布。在房展会上市地方税务局发表《锦州市个人转让及购买住房现行税收政策》，只提到了个人购买住房暂免征收印花税，个人首次购买90平米以下住宅按1%税率征收契税，时间自2008年12月1日起实施，至2009年12月31日止，并没有说给予契税补贴。开发商既然知道政府给购房者契税补贴还作为自己卖房的优惠条件，开发商这是诱导诱购。我由于没买过商品房，也没签过商品房买卖合同，对合同的条款、房地产术语知之甚少。开发商让我签字时，只看到商品房建筑面积共多少有数字，套内建筑面积、公共部位与公用房分摊建筑面积空着没有数字。每平米单价和总价款，房价款一次性交齐，住房交付时间这几项有数字和文字，其他都是空格，没有数字和文字，条款没有以划√方式选定，。由于在签合同前我没看过《商品房销售治理办法》，提不出问题，没有提出要把开发商给购房人的4项优惠政策写到合同里，主持签合同的工作人员也没有逐条说明情况，签完名字就把合同收走了，说合同要去房产局备案。整个签合同过程没有买房人与开发商的协商，也没有任何约定。开发商只是催促快点签合同，强调过了今天就没有优惠政策了。交完房款三个多月后费尽周折要回合同时发现，空格处都填上有利于开发商的内容。在合同第五条面积确认及面积差异处理中，开发商选定了1.双方约定，填上“按照政府部门认定的产权登记面积结算，总房价款差额部分多退少补”，而不是面积误差比绝对值超过3%范围的处理办法。在合同第十七条双方可以就下列事项约定中，在第5项空格里填上“物业治理用房、会所、地下车库的产权归出卖人所有”。以上两项内容签合同时开发商一个字都没提，也就没有任何约定。而套内建筑面积，公共部位与公用房分摊建筑面积仍空着，附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明也空着。在房屋实测面积后，如公共部位公用房分摊面积过大，买房人得房率很低，你也得承受，而不能退房。在开发商逾期交房、商品房达到使用条件交接、产权登记等条款填的内容都是有利于开发商的。开发商在购房人签完字的合同空格处，擅自填上有利于开发商排除购房人权利的事项，我应该怎样办，希望得到律师的帮助。2009年7月20日

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。