想买一房子,房子原主人是个九十多岁的老人,人在外地不能回来,我要怎样办理过户?

更新时间:2022-12-22 08:10:41人浏览
问题描述:
你好,想买一房子,房子原主人是个九十多岁的老人,人在外地不能回来,我要怎样办理过户
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师 咨询我
已帮助125668人 · 响应时间 平均3分钟内
房主过失房产过户办理流程:
1、房屋遗产自继承之日就发生效力;
2、继承人携带身份证、户口本、被继承人死亡证明、房产证到房屋管理登记机关进行产权变更登记进行过户。
法律依据:
《民法典》第二百三十条
因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十四条
继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
2022-12-22 08:07:28
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助152463人 · 响应时间 平均5分钟内
老人房产过户三种方式:
1、赠与房产过户:签订赠与合同,然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记;
2、房屋买卖过户:签订买卖合同,约定购买房屋的价款,然后再去办理房屋变更登记手续;
3、继承房屋过户:继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2022-12-22 08:09:12
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助108002人 · 响应时间 平均5分钟内
老人糊涂了,一般是不能办理过户房产的,但其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下,可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在监护过程中,侵害老年痴呆症患者的合法权益的,应当承担责任。
法律依据:《民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
2022-12-22 08:10:41
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
老人死了房子怎么过户
老人死了房子怎么过户
老人死了房子过户如下:继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证换领新的产证。
房地产法
人浏览
房子过户后,想改名,去哪里办理
房子过户后,想改名,去哪里办理
房子过户后,想改名去县级以上地方人民政府房产管理部门办理。省、自治区的人民政府的建设主管部门管理本区域内的城市的房地产转
房地产
人浏览
老人把房子过户给儿子后可以反悔么
老人把房子过户给儿子后可以反悔么
众所周知,我国是一个家族观念、血缘观念非常重的国家。因此很多父母从孩子出生,生活都是围着孩子转。甚至还有给孩子买房结婚,但是如果自己有多余的房子,也会选择将房子
房产过户
人浏览
老人死了房子怎么过户
老人死了房子怎么过户
老人死了房子过户如下:继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核
房地产
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
无证私人套房交易存在多重风险。首先,无证房无法进行买卖、赠与等活动,即使签定合同也无效,不受法律保护。其次,此类房产可能存在权属争议或法律问题,如土地使用权未依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
建议先与开发商协商,协商不成收集证据起诉要求赔偿损失
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
根据过错按比例承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
只要是真实的,都是有效的。不一定需要有身份证号码。这个属于民事行为吧,只要是出于双方真实意愿,在平等公平的情况下签订的,都是有效的。有些时候,口头说出,另一个人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
未经规定审批小区一楼开店违法。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 房子在哪里呢 现在是只有孙女的名字吗
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你买的是商品房,在购房合同上有逾期交房的违约条款,一般有一个延展期限,比如延期3个月内开发商是支付违约金,超过3个月,你可以选择单方面退房,开发商按照合同约
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询