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我和男朋友买了一套房，他出的首付，写的我的名字，现在分手了，我按照目前的市场价买下来房屋分割协议这样签署有效吗？

更新时间：2022-12-03 08:15:13人浏览

问题描述：

你好，我和男朋友买了一套房，他出的首付，写的我的名字，现在分手了，我按照目前的市场价买下来，需要签署分割协议，房屋分割协议这样签署有效吗

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房产分割协议如果具备了成立并有效的相关要件，那么具有法律效力，反之，则无效。除此之外，具有法律效力的房产分割协议不一定就发生了物权变动的效力。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条　

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

第一千零六十五条　

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2022-12-03 08:13:23

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房产分割协议若具备了成立并有效的相关要件，即具有法律效力，反之，则无效。除此之外，具有法律效力的房产分割协议不一定就发生了物权变动的效力。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2022-12-03 08:14:31

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只要当事人的意思表示一致，协议的内容也未违反法律规定，书面协议就具有法律效力。分割夫妻共同财产时，双方先进行协议，协议不成，由法院根据财产按照抚养子女以及无过错权益原则进行判决。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2022-12-03 08:15:13