就是用公积金贷款买的房子，但是房贷目前没有还清，可以办理房产证嘛?
更新时间：2022-12-02 11:16:14人浏览
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你好，我想咨询一下就是用公积金贷款买的房子，但是房贷目前没有还清，可以办理房产证嘛
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房贷不还完能办不动产证。办理不动产证需要开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不动产证即可。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
2022-12-02 11:12:30
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签订的购房合同中，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：
一、购买期房，如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
二、购买现房，如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
三、房产证领取流程：
（1）按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
（2）房产证办出来后，原件通常押在银行；
（3）等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
（4）拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
一、购买期房，如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
二、购买现房，如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
三、房产证领取流程：
（1）按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
（2）房产证办出来后，原件通常押在银行；
（3）等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
（4）拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
2022-12-02 11:14:10
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房产证没下来的房子一般不可以贷款，购房暂未下来的除外。购买新房暂时不能取得房产证的，购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请，提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
2022-12-02 11:16:14
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