买没有房产证的房子有什么风险
更新时间：2022-11-30 16:36:21人浏览
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买没有房产证的房子有什么风险
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没有房产证的房子有以下风险：
１、有买卖合同无效的风险。
２、没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。
３、无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
５、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
６、可能被视为违法建筑。
１、有买卖合同无效的风险。
２、没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。
３、无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
５、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
６、可能被视为违法建筑。
2022-11-30 16:33:34
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购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-30 16:34:11
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购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-11-30 16:36:21
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