我退租房子，但是合同上要求违约的话支付违约金2个月，这个是合法吗
更新时间：2022-11-25 13:38:03人浏览
问题描述：
您好，我退租房子，但是合同上要求违约的话支付违约金2个月，这个是合法吗，我该不该交
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助82128人 · 响应时间 平均2分钟内
租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。
这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《合同法》第一百零七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。
但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《合同法》第一百零七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。
但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-25 13:36:06
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助125550人 · 响应时间 平均4分钟内
赔偿违约金符合下列条件的合同是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-25 13:38:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好：建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同违约赔偿
违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。那么，接下来法律快车小编就为您准备了房屋租赁合同违约
合同纠纷
人浏览
合同违约多少钱可以起诉
出于某些原因一方违反合同的，另一方当事人可以要求其承担赔偿责任，那么，合同违约多少钱可以起诉？合同违约怎么起诉？违反合同承担违约责任的形式有哪些？接下来和法律快
合同违约责任
人浏览
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房不退押金可以报警吗
通常在租房签订合同的时候，房东会要求租客支付一定的租房押金，一般没有什么意外情况的话，在退房或者解除租房合同的时候，房东需要退还押金。但现实中却出现了租房房东
房地产法
人浏览
租赁房屋已交定金后房东违约的，房东需要双倍返还定金给承租人。定金具有担保合同的履行的作用，如果是收取定金的一方不按照合同的约定履行义务的，要承担双倍返还的责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没签时是可以谈的，签了就得按约定履行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在房东同意转租情况下，你能要违约金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
违约金有约定的按约定处理，但是最高不得超过合同金额的30%。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果违约金过高，可以要求适当减少
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
通常收集好相关虚假签订证据可以报警
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
不可抗力导致合同无法履行时，赔付应依据合同约定。若无约定，双方可协商或诉诸法院。《民法典》明确因不可抗力不能履约的不承担民事责任。忽视不可抗力可能导致不必要的法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好朋友，首先你要清楚什么叫定金，定金是合同当事人在订立合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：一般是退换货以及赔偿损失，或者请求消费者协会组织调解、损失严重的可以向法院提起诉讼。购买的水果损坏量比较大，通常卖家会重新发货，或者争取买家的意见进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
描述法律问题交流分析维权
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
这个最好不签，后期淘宝店一旦侵权，你们就会涉及法律纠纷
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
