我目前有一套房子，但实际上是在表姐的名下（最初是她摇上号，后期她无法承担房屋费用是房屋赠予过户合适还是走二手房交易流程合适呢？
更新时间：2022-11-20 17:02:43人浏览
问题描述：
我目前有一套房子，但实际上是在表姐的名下（最初是她摇上号，后期她无法承担房屋费用，我们私下协商，口头上把房屋转让给我了，首付和每月贷款也都是由我支付），但因为房屋还没有交付，更达不到满二交易的条件，所以没有办法把房子交易给我。
今天看到曹琳律师发表的有关“房屋赠予过户手续如何办理”，想咨询一下我这类情况，满足房屋赠予过户的条件吗？相对比于后期的二手房交易手续承担的费用来说，是房屋赠予过户合适还是走二手房交易流程合适呢？
1位律师解答
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赠予房屋的行为不属于二手房买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
2022-11-20 17:02:43
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