今天去签约，发现购房合同有很多霸王条款不能接受；不愿签合同，但是开发商表示不签合同就扣除定金
更新时间：2022-11-15 15:24:07人浏览
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今天去签约，发现购房合同有很多霸王条款不能接受；不愿签合同，但是开发商表示不签合同就扣除定金
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购房合同中有以下霸王条款：
1、出卖人将业主共用部位、公共设施的经营使用权据为己有；
2、约定买受人不得在任何情况下提出调整违约金比例的主张；
3、擅自扩大延期交房的免责范围等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
1、出卖人将业主共用部位、公共设施的经营使用权据为己有；
2、约定买受人不得在任何情况下提出调整违约金比例的主张；
3、擅自扩大延期交房的免责范围等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
2022-11-15 15:20:35
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购房合同中的条款如存在以下情形，一般属于霸王条款：
1、利用格式条款加重买方的义务；
2、不合理地免除开发商责任的条款；
3、排除对方主要权利的格式条款。根据2021年生效的《民法典》第四百九十七条的规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。法律依据：《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
1、利用格式条款加重买方的义务；
2、不合理地免除开发商责任的条款；
3、排除对方主要权利的格式条款。根据2021年生效的《民法典》第四百九十七条的规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。法律依据：《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
2022-11-15 15:22:04
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购房合同中的协议不合理能不签。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。合同成立时显失公平的，属于可撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2022-11-15 15:24:07
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