问一下导致房屋租赁合同无效的情形
更新时间：2022-11-15 10:58:05人浏览
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问一下导致房屋租赁合同无效的情形
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导致房屋租赁合同无效的情形有：
1、房屋租赁合同主体不适格。例如，出租人不是该租赁物的处分权人；
2、房屋租赁合同违背法律规定或公序良俗；
3、房屋租赁合同当事人基于恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1、房屋租赁合同主体不适格。例如，出租人不是该租赁物的处分权人；
2、房屋租赁合同违背法律规定或公序良俗；
3、房屋租赁合同当事人基于恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2022-11-15 10:54:16
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房屋租赁合同无效的情形如下：
1、出租人或者承租人无民事行为能力；
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；
3、房屋租赁合同的内容不合法等。行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
1、出租人或者承租人无民事行为能力；
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；
3、房屋租赁合同的内容不合法等。行为人无效合同取得的财产，应当予以返还。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
2022-11-15 10:56:08
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以下几种情形会导致合同无效：
1、出租人不具有出租房屋的权利。
2、出租违法建造的房屋的。
3、合同期限违反法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
4、法律法规禁止出租的。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2022-11-15 10:58:05
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