我买的房有契证,没有房证可以更名吗
更新时间:2022-11-10 08:20:44人浏览
问题描述:
我买的房有契证,没有房证可以更名吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75713人 · 响应时间 平均4分钟内
没领房产证一般不能更名。全款购房的可以更名,购房者与售房者协商一致,携带要求材料直接更改购房底单即可;贷款购房的未办理登记备案前可以更名,购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-10 08:16:06
咨询我
已帮助186588人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋没领房产证但全款购房的可以申请更名,购房者与售房者协商一致,携带要求材料直接更改购房底单即可;贷款购房的未办理登记备案前可以更名,购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2022-11-10 08:18:06
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助108420人 · 响应时间 平均3分钟内
办理房产合同更名:如果合同已备案,则无法更名。如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中,未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易,风险需要自己把握,相关费用需要向开发商咨询。
如果合同已备案,原合同可以在房地局注销,再由准备变更的人重新签订新合同,正常情况下,这个过程不需要过长时间,但具体时间长短不确定,您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后,买卖双方可以重新进行合同签定并备案。
如果是变更,最好是立刻重新签订并备案。
如果合同已备案,原合同可以在房地局注销,再由准备变更的人重新签订新合同,正常情况下,这个过程不需要过长时间,但具体时间长短不确定,您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后,买卖双方可以重新进行合同签定并备案。
如果是变更,最好是立刻重新签订并备案。
2022-11-10 08:20:44
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同应按照下列方法来更名:如果未办理预售登记的,由购房者与开发商协商,到有关单位开具未竣工的检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关的手续费用;如果
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有房产证没有土地证的房屋能买吗
有房产证没有土地证的房子不能买。主要原因是有房产证没有土地证意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。这种房屋
房地产法
人浏览
私人地皮有土地使用证可以买卖吗
在如今的社会生活当中,当我们修盖住房或者进行经济建设需要土地的时候,就会涉及到土地的使用。那么有很多人为了获得大面积的土地来使用,可能就会注意到私人的地皮。那么
建设用地使用权
人浏览
购房合同已经签订及备案可以更改购房人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房土地使用证过户费用
现在许多人会选择购买二手房。买二手房自然需要过户。有的人可能会疑惑,二手房土地使用证过户费用怎么算呢?下面法律快车小编为你介绍二手房土地使用证过户费用,希望能对
房地产法
人浏览
你好,这个可以按照购房合同约定进行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金有些情况下是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立合同的,购房者无权要求返还定金。如果房屋有质量问题,符合合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,已经登记在户口本上的名字是可以更改的,但是如果要改的话还是要趁早去改,不然以后涉及到到名字情况多一些。希望对你有帮助。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,办理房产证所需的材料较多,建议向专业律师咨询。希望对你有帮助。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚需要费用,离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割的,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。诉讼程序是:先确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对方肇事逃逸保险公司不赔偿怎么办
对方肇事逃逸保险公司不赔偿的,当事人可以向保险公司总公司投诉,可以向中国保险业协会投诉,还可以拨打12378向保监会投诉。车险赔付的流程是当事人在发生保险事故后
交通肇事逃逸
人浏览
公司没签劳动合同的,可以先申请确认劳动关系的仲裁,在确认完毕之后,可以以书面的形式向劳动仲裁委员会申请其他的劳动争议仲裁,并提交确认劳动关系仲裁的仲裁裁决书。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新型农村社会养老保险查询方式有哪些
新型农村社会养老保险查询方式多样,包括在线、电话和现场查询。本文详细介绍了每种方式的具体操作步骤,并对比了新农保与原农村社会养老保险的主要区别,让你轻松掌握查询
农村养老保险
人浏览
监护人的意义就是保护无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益不受侵害。因为无行为能力或限制行为能力的人对自己的人身、财产和其它一切合法权益都不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故死亡要坐牢吗
交通事故致死,肇事者是否需要坐牢?本文深入解读交通事故致死的法律责任,包括交通肇事罪的构成要件、相关法条及处罚规定。了解这些内容,有助于更好地维护自身权益。
交通事故死亡赔偿
人浏览
你好,建议你及时报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!需要根据具体情况具体分析。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议咨询当地医保部门确定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询