您购房合同的补充合同有效吗?如主合同中房屋交付日期是2021.1230日”有效吗?
更新时间:2022-11-09 16:01:53人浏览
问题描述:
请问您:购房合同的补充合同有效吗?如主合同中房屋交付日期是2021.12.31日,补充合同上写的以实际交付日期为准,“正式交工日期2022.6.30日”有效吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助68641人 · 响应时间 平均4分钟内
购房合同的补充协议的主要内容有这些:关于房地产开发商购房之前的一些承诺或者是附赠物品都可以清楚的写明;关于办理房屋权属证明的周期等一些其他内容。
法律依据:
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
法律依据:
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
2022-11-09 15:56:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助104265人 · 响应时间 平均1分钟内
购房合同补充协议应包括的内容如下:
1、房屋权证办理的时间;
2、关于公摊建筑面积的约定;
3、物业费、停车费等费用的具体数额的约定;
4、开发商给购房者办理产权证的具体时间等。
法律依据:
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、房屋权证办理的时间;
2、关于公摊建筑面积的约定;
3、物业费、停车费等费用的具体数额的约定;
4、开发商给购房者办理产权证的具体时间等。
法律依据:
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-11-09 15:58:03
咨询我
已帮助113472人 · 响应时间 平均2分钟内
买房合同里的补充协议要写:约定房产证办理时间;贷款办不下来的责任;约定公摊面积;装修标准;明确退房的责任;物业管理问题;开发商的其他承诺。在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,购房者可以与开发商协商签订补充协议,有利于维护自身的权益,避免发生房产纠纷问题。
法律依据:
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
法律依据:
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
2022-11-09 16:01:53
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
补充协议与主合同效力怎么说
如果补充合同与主合同之间存在矛盾,应以时间在后的约定条款为准。那么,补充协议与主合同效力怎么说?合同终止与合同解除的区别是什么?借条无效的情形有哪些?下面就由法
合同的效力
人浏览
合同补充协议作为合同的一部分,与合同具有同等法律效力。如果主合同已经实际履行,主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效,补充协议内容可独立履行的,补充协议有效;不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
网签合同是购房合同吗
在生活中有越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。签订完购房合同以后,会进行网签。通过网签,购房者可以在网上进行查询。那么网签合同是购房合同吗?接
合同纠纷
人浏览
补充协议与主合同有什么关系
协议补充是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。具体补充协议与主合同有什么关系?法律快车小编将在下文中为您做详细介绍,希望能够对您有帮
合同纠纷
人浏览
什么情况下合同效力待定
生活中需要订立合同的事件随处可见,但是并不是所有的合同都是一开始就生效的,效力待定的合同就是其中的一种,那么什么情况下合同效力待定?法律快车小编收集整理了相关信
合同纠纷
人浏览
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个是写受托人的。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
建议双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车放在路边被拖走是否合法视以下情况:1、如果电动车没有正确停在停放地点的而且妨碍其他车辆和行人通行,交警队强制拖车是合法的;2、若电动车在规定停车点停车且没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
舞蹈机构报名了但是没有签合同前款是否可以退,需要视情况而定:培训机构退款的情况有:若因校方的原因造成学生无法完成学习计划的情况,学生要求退学、退费,学校须予以退
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对方不履行合同的话就留对应证据,然后起诉要求退还定金
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,这个需要对具体情况加以分析。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
出租出城是否议价自愿协商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询