我购买了一套一楼带花园的房产，去年8月份交房。今年被告知花园非一楼业主所有这个情况应该怎么办？
更新时间：2022-11-07 01:46:04人浏览
问题描述：
你好，我购买了一套一楼带花园的房产，去年8月份交房。今年被告知花园非一楼业主所有，这个情况应该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助80580人 · 响应时间 平均5分钟内
"业主权益维权有以下途径：
1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
2、法律途径：
（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
（3）提交仲裁机关仲裁。
3、其他途径
（1）业主与物业管理公司协商解决。
（2）由第三人调解。
（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。"
1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
2、法律途径：
（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
（3）提交仲裁机关仲裁。
3、其他途径
（1）业主与物业管理公司协商解决。
（2）由第三人调解。
（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。"
2022-11-07 01:42:07
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助111971人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商一房两卖办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-07 01:44:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182926人 · 响应时间 平均5分钟内
出现了开发商一房两卖的情形的，应让办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-07 01:46:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
顶层复式住宅预售赠送天台花园之约定无效
房地产论文
人浏览
顶层复式住宅预售赠送天台花园之约定无效
顶层复式住宅预售赠送天台花园之约定无效上诉人（一审原告）：刘某被上诉人（一审被告）：某房地产公司【案情】2005年3月，某房地产公司与刘某签订认购书约定：刘某认
房地产论文
人浏览
业主状告开发商私自封闭底楼架空层
“如果架空层可以改装成车库出售，是不是楼道和小区道路，开发商也可以封起来，业主只有从小区飞出去？”昨天下午，在杭州市中级人民法院的庭审现场，王彤的言语尽管有些激
物业管理纠纷
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
治安管理处罚法关于扰民的规定在于第五十八条。《中华人民共和国治安管理处罚法》对扰民作出以下规定：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房屋偷拆时，原装修赔偿需根据评估确定。一般装修已包含在总房价赔偿中，若单独装修评估价超过标准，则给予差价赔偿，反之需退回多付额。依据《住宅室内装饰装修管理办法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
装修合同未约定违约金，可协商解决。依据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。如不及时处理，可能导致损失扩大，影响双方权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：公司在通知员工的情况下对宿舍进行检查的，一般不会侵犯隐私权，如果没有通知并且私下闯入宿舍检查，翻看私人物品的，是属于侵犯隐私权的行为。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，这种情况有可能涉嫌违法。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
