婚前全款买的房子为什么婚后拿房产证需要老公的身份证呢？
更新时间：2022-11-03 09:36:05人浏览
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婚前全款买的房子为什么婚后拿房产证需要老公的身份证呢？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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结婚登记之前买房婚后办房产证，如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，婚后没有用于夫妻共同生活的，不属于共同财产；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，那么属于属于共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2022-11-03 09:32:06
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婚前买房一般需前往房产管理部门办理了房产证，证件上登记的是当事人本人的名字的房子才是自己的。如果房产证上登记的是双方的名字，那么房子归夫妻双方共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2022-11-03 09:34:03
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一方婚前买房婚后取得产权证，是否属于婚后财产，结合2021年施行的《民法典》的规定，需要分情况：
1、一方婚前付全款买房，需要认定为个人财产。所谓的产权证是物权凭证，但婚后取得产权证的房屋并不能直接认定为婚后财产，关键在于双方的出资。而且，该房由一方婚前付清全部房款，那么房屋权利是在婚前取得的。由此，婚后双方又离婚时，另一方无权请求分割。
2、一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的，共同还贷将认定为共同财产。婚前按揭贷款买房后，婚后又利用双方的财产还贷，那么婚后房产增值部分以及共同还贷的部分，都将作为共同财产进行分割，并且离婚时要给予另一方补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、一方婚前付全款买房，需要认定为个人财产。所谓的产权证是物权凭证，但婚后取得产权证的房屋并不能直接认定为婚后财产，关键在于双方的出资。而且，该房由一方婚前付清全部房款，那么房屋权利是在婚前取得的。由此，婚后双方又离婚时，另一方无权请求分割。
2、一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的，共同还贷将认定为共同财产。婚前按揭贷款买房后，婚后又利用双方的财产还贷，那么婚后房产增值部分以及共同还贷的部分，都将作为共同财产进行分割，并且离婚时要给予另一方补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2022-11-03 09:36:05
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