你好，我想问一下土地所有权，卖方说到2012年为止拿的土地只有40年和50年的所有权，住宅是50年，2012年以后拿的土地是50年和70年，住宅是70年的所有权吗？这是法律规定的吗？
更新时间：2022-10-28 11:19:08人浏览
问题描述：
你好，我想问一下土地所有权，卖方说到2012年为止拿的土地只有40年和50年的所有权，住宅是50年，2012年以后拿的土地是50年和70年，住宅是70年的所有权吗？这是法律规定的吗？
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开发商不办房产证赔偿的方法：
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2022-10-28 11:12:17
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2022-10-28 11:19:08
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