我有套房上签了买卖合同，现在不想卖了。我承认赔偿违法约金，但买方不同意。我该怎么办？
更新时间：2022-10-28 11:27:59人浏览
问题描述：
我有套房上签了买卖合同，现在不想卖了。我承认赔偿违法约金，但买方不同意。我该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93304人 · 响应时间 平均1分钟内
如何约定二手房买卖合同的解除 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
2022-10-28 11:05:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助196472人 · 响应时间 平均4分钟内
如果卖方房屋不想卖了，需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权
2022-10-28 11:09:16
咨询我
已帮助143834人 · 响应时间 平均4分钟内
如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-10-28 11:27:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买方不支付货款，卖方可以怎么做？
买卖双方就商品协商后，签到买卖合同后，卖方已经发货了，而买方一直不支付货款，那么卖方可以怎么做？到法院请求强制执行。强制执行的条件在下文一一介绍。买方一直不支付
买卖合同知识
人浏览
合同违约如何赔偿，主要看两点：一是看合同约定，即约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，事先约定一方违约向另一方支付一定的金钱，或者一方违约产生的赔偿金的计算方法，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处
房屋买卖合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现
买卖合同知识
人浏览
合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际
房产合同纠纷
人浏览
按你们合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
从你叙述的情况来看属于你违约，违约金的数额有约定的按照约定，没有约定根据实际损失。定金一般不予退还。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您有权要求退还押金。协商不成的，可以向当地劳动监察投诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
给小孩改名字的办法：已满十八周岁的，可以由本人向户口登记机关申请变更登记，未满十八周岁的，由未成年人本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。《中华人民共
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你可以报警，由警方处理！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋交易违约金计算方式有两种常见选择：一是根据已交房款、银行利率和违约时间计算；二是设定为合同额的20%。具体选择应考虑违约情况和实际损失。若损失较大，可上浮违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
借款合同违约责任：1.固定违约金：双方事先约定一定数额，违约时直接支付；2.按损失比例计算：根据实际损失的一定比例来确定违约金数额；3.约定计算方法：双方约定违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看过合同条款及盖章实际情况，分析。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以去起诉厂家，追究责任。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
