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定金售楼处不退，是否应该退还给我呢？售楼处并不同意给我退房，我该怎么办？

更新时间：2019-02-12 09:58:00人浏览

问题描述：

律师您好！我在本月23号在售楼处交了10000定金并在认购书签字，同时交了 20000团购费在团购协议书签字，今天第三天我想要退房，定金售楼处不退，但是团购费是否应该退还给我呢？团购费是由另一家与开发商合作的中介公司收取的。协议书上写明如果我与开发商解除买房协议，提交解除证明，中介公司就应将团购费反退给我。今天下午，售楼处已给我开了（房屋退换房审批表），然后我像中介提出要求退还团购费，但是中介一直在推脱，中介说给售楼处打电话询问，售楼处并不同意给我退房，一直用理由拖延时间。我该怎么办？谢谢律师解答！定金售楼处不退，是否应该退还给我呢？售楼处并不同意给我退房，我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

2019-02-12 09:41:48

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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

2019-02-12 09:44:34