我买二手宅基地没过户已付全款第一卖家不愿签字过户，说合同不应
更新时间：2022-10-16 15:10:38人浏览
问题描述：
我买二手宅基地没过户已付全款第一卖家不愿签字过户，说合同不应该给他签协议但这合同是第一方母亲认同签字的，请问我现在应该给第一方人签怎样的合同
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签订二手房买卖协议时应注意的问题：
1、确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一；
2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；
3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；
4、房屋权属要明确注明。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、确认合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一；
2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；
3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；
4、房屋权属要明确注明。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-10-16 15:00:24
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签二手房合同注意事项：
1、房屋的权益归属和真正的产权人；
2、房屋是否有进行第二次出卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
??
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、房屋的权益归属和真正的产权人；
2、房屋是否有进行第二次出卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
??
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-10-16 15:08:18
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二手房签合同注意事项：
1、房屋产权证是否存在争议；
2、标的房屋是否存在其他权利。例如抵押、出租等；
3、过户登记手续；
4、违约责任和纠纷解决条款是否明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
1、房屋产权证是否存在争议；
2、标的房屋是否存在其他权利。例如抵押、出租等；
3、过户登记手续；
4、违约责任和纠纷解决条款是否明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2022-10-16 15:10:38
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