1.被告方的房屋租赁合同不合法：则不退还押金，这个要是起诉赢的机会有几成？
更新时间：2019-06-19 21:46:11人浏览
问题描述：
事实和理由：1.被告方的房屋租赁合同不合法：1.开始和业务员讨论的是押一付三的方式付款，但是被告方合同上注明要在第二个月结束后支付未来三个月房租；2.原告认为房屋租赁合同里面的滞纳金不合法，合同违约责任规定“滞纳金为一个月房租，超过十日，视为乙方单方面解除合同和放弃房屋内所留物品的所有权，甲方无须通知乙方，有权开启房门，接纳新住户入住，所造成的后果由乙方承担”，原告由于公司出差原因，未能及时交付未来三个月房租，被告方没有提前通知，且在第8天和第10天电话威胁如果不交滞纳金则要强行收房，由于原告本人不在家，担心房屋内的重要物品和财产受损，在第10天缴纳了未来三个月的房租和所谓的一个月房租“滞纳金”；2.第二被告即业务员存在违规胁迫原告签租房合同，在2017年3月17日签订的“永亮嘉业房地产定金收付协议”里规定，“签订此协议时请仔细阅读本公司房屋租赁协议”，实际上在签订此协议的时候业务员根本没有出示房屋租赁协议，而签订的房屋租赁协议是在2017年3月20日才临时补填信息，原告在3月20日看到补填的房屋租赁合同后本不愿意和被告签署协议，但业务员则威胁如果不签合同，则不退还押金，原告才被迫签订三个月房屋租赁合同；3.小区存在安全隐患，2017年5月16日下午7点左右，和原告一起合租的朋友回家碰见一个穿白色衣服不认识的男人在原告租房外，偷走了原告朋友2双鞋子，后将此事告知中介公司业务员，他们反应也很冷漠，也并未反馈结果，让人心寒。综上所述，鉴于被告存在胁迫租房和房屋租赁合同不合法，以及存在安全隐患，根据《合同法》《民法通则》的相关规定，原告希望能和被告立即终止租房合同，并退还房租、押金和滞纳金。为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，望贵院支持原告诉请。这个要是起诉赢的机会有几成？1.被告方的房屋租赁合同不合法：则不退还押金，这个要是起诉赢的机会有几成？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助179427人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
2019-06-19 21:21:47
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助106181人 · 响应时间 平均3分钟内
中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。
2019-06-19 21:25:39
咨询我
已帮助69352人 · 响应时间 平均3分钟内
第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。 第二种情况，依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。
房东不退押金没有法律依据和约定依据。
房东不退押金没有法律依据和约定依据。
2019-06-19 21:46:11
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助156843人 · 响应时间 平均1分钟内
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。
2019-06-19 21:36:51
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
这个案件能不能胜诉？律师不能给当事人胜诉承诺的原因↓↓
在法律咨询或者办理案件时候，当事人经常问律师：这个案件能不能胜诉？，然而律师不能轻易得出稳赢和胜诉率多少的结论，他们最多根据当事人提供的证据初步判断是否有利。下
诉讼指南
人浏览
1、要看合同内容是什么，合同纠纷建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
律师不出庭，合同官司照样赢
随着社会的不断发展，越来越多的当事人更倾向于打官司找律师，可是有没有想到即使你请了律师，某些特殊情况下你的律师无法出庭，你可怎么办呢？律师不出庭，你的官司还能赢
合同动态
人浏览
韩寒难赢，为何起诉？
文/浙江泽大律师事务所姚小娟律师罗云律师2012年1月29日晚这个春节，注定不淡定。方舟子通过一系列文章论证韩寒代笔，而韩寒也不甘示弱，频频回应。龙年第一个工作
著作权动态
人浏览
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果无法协商，建议诉讼维权
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年人抚养费缴纳的截止日期是何时
未成年人抚养费缴纳的截止日期一般是孩子年满十八周岁时。能够增加子女抚养费的情况有：子女因患病实际需要已超过原定数额、原定的抚养费已无法满足子女现在的实际生活水平
抚养费纠纷
人浏览
你赢的把握性有很大
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
打官司能赢的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可能被不法分子冒用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果行为人网络诈骗符合以下四个构成要件，则构成诈骗：（一）客体要件诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。（二）客观要件诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个体户营业执照如何补办
个体户营业执照补办的流程是登报发表作废申明，然后到登记机关提出补办的申请，再提交相关的材料，经核实之后就可以领取新的营业执照了。需要准备的材料有个体工商户的身份
个体工商户
人浏览
领取传票、积极应诉、提出抗辩
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
人民法院如何处理支付令申请
人民法院处理支付令申请的程序是：对支付令的申请进行审查，对符合条件的在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，对不符合条件的裁定予以驳回。申请支付令的诉讼费比照财
申请支付令
人浏览
民工讨薪措施有什么
民工讨薪的措施有协商、申请调解、申请劳动仲裁等等。对于民工讨薪的劳动仲裁案件，一般会自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束，延长期限不得超过十五日
追索劳动报酬纠纷
人浏览
行政诉讼时效是当事人能够向人民法院对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过了这一期限，则当事人丧失了向人民法院提起行政诉讼的权利。行政诉讼一般诉讼时效为六个月
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律是由国家制定或认可并以国家强制力保证实施的，反映由特定物质生活条件所决定的统治阶级意志的规范体系。法律是统治阶级意志的体现，是国家的统治工具。法律是由享有立
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要看公司与劳动者之间的约定。法律法规没有明确规定绩效工资的具体发放等问题，所以公司不发绩效工资是否违法，还需要具体看公司关于工资的规定以及与劳动者的约定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆商业险包括：车辆损失险、第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险等。购买商业险的话一般是购买商业三责险、车损险、车上人员
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
