别人代签的房屋买卖合同是否具有法律效应？
更新时间：2022-10-07 18:53:06人浏览
问题描述：
父亲在我不知情的情况下与人签了房屋买卖合同，此房产登记在我名下，我已成年，并且签定合同时我并不知情也并未授权。另，签合同时买卖双方都对此房产所有权归我一事知情，但仍擅自签订合同。请问此合同是否具有法律效应？如果我不承认此合同，买方是否有权起诉代签合同的我父亲赔付违约金？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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个人私底下签订的房屋买卖合同具有法律效力。有效的房屋买卖合同需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同的内容不得违反法律强制性规定、合同的约定不得违背公序良俗。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-10-07 18:49:40
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