法律快车法律问答 > 新疆法律问答克孜勒苏法律问答克孜勒苏银行法律问答 > 问答详情

我在购买二手房时委托中介代办银行按揭贷款在审批过程中应中介和银行要求补交资料，导至合同违约，卖方没收我15万元的购房定金。

更新时间：2019-05-16 16:05:01人浏览

问题描述：

我在购买二手房时委托中介代办银行按揭贷款在审批过程中应中介和银行要求补交资料，中介得知我向银行贷款不通过时先告知卖方这一结果，未及时告知我，并在合同最后日期给我寄出《通知函》，且邮寄地址错误，导至合同违约，卖方没收我15万元的购房定金。请我在购买二手房时委托中介代办银行按揭贷款在审批过程中应中介和银行要求补交资料，导至合同违约，卖方没收我15万元的购房定金。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助149294人 · 响应时间平均4分钟内

一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。

2019-05-16 16:05:01

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助139915人 · 响应时间平均4分钟内

首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2019-05-16 15:49:24