十年前，我租了两亩耕地建了一个养猪场，租赁期为二十年。现在土地主人想低价买我的猪场，我不干了。他说我们的租赁合同无效。因为建筑场改变了耕地的用途。养殖场也不是农业项目吗？合同有效吗？请指导。
更新时间：2022-09-19 01:06:26人浏览
问题描述：
十年前，我租了两亩耕地建了一个养猪场，租赁期为二十年。现在土地主人想低价买我的猪场，我不干了。他说我们的租赁合同无效。因为建筑场改变了耕地的用途。养殖场也不是农业项目吗？合同有效吗？请指导。
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合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。
2022-09-19 00:45:57
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出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
2022-09-19 00:51:23
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已帮助166477人 · 响应时间 平均5分钟内
土地租赁合同必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话，还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定，不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议也是无效的。
2022-09-19 01:06:26
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