房屋买卖中，买房已付两万定金，卖方违约不想继续卖，卖方需要付多少违约金啊完全要按合同写的来吗？
更新时间：2022-08-26 10:59:36人浏览
问题描述：
房屋买卖中，买房已付两万定金，卖方违约不想继续卖，卖方需要付多少违约金啊，完全要按合同写的来吗，合同写的50%
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、买方构成违约，会结合合同进度、违约程度及主观过错确定违约金的多少；
2、买方违约，如果合同继续履行的，那么追究其延迟履行的违约责任，以“滞纳金”的形式出现在合同中，交易习惯是按未付房款每日
0.3‰至
0.5‰来承担违约责任；
3、买方违约，如果合同被解除，那么会根据合同履行的进度来确定违约金
2022-08-26 10:41:27
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房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
2022-08-26 10:45:23
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遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
2022-08-26 10:59:36
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