有个拆迁房分的房子我想买下，但产权证还没有办下来，可以买不，怎么能规避风险？
更新时间：2019-01-19 21:09:10人浏览
问题描述：
有个拆迁房分的房子我想买下，但产权证还没有办下来，可以买不，怎么能规避风险？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助190591人 · 响应时间 平均4分钟内
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2019-01-19 20:51:18
咨询我
已帮助71658人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋共同共有是房屋产权的常见形式，共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种，房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利。
2019-01-19 20:55:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助112982人 · 响应时间 平均3分钟内
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2019-01-19 21:09:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
一般情况下，没提供房产证，公证处是不会办理公证的。你可以让原业主带齐资料去公证处试试。如果能办理出全权委托公证书，公证书还要写明全权代业主办理拆迁手续及领取拆迁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子可不可以过户呢？
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是
房产过户
人浏览
离婚时，房产证还没有办下来，房产如何分割？
离婚时，房产证还没有办下来，如何分割？夫妻关系存续期间所购买的商品房，属于夫妻共同财产。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的
离婚房产
人浏览
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
了解清楚看是否可以办理房产证，可以问对方或房屋管理部门，不能过户的话是有一定风险的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋共同共有是房屋产权的常见形式，共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果确实要买这套房子的话，可以请律师起草买卖合同，减少诉讼风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
这种情况一般来说是可以买的。但是有一定的风险。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以考虑由律师代书合同，降低风险
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商业用房用地拆迁补偿方式多样，可选择货币补偿或产权置换等。选择时应考虑补偿金额、置换房屋位置等因素。货币补偿方便灵活，产权置换可确保住房需求。根据《中华人民共和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁面积计算涉及多个因素，需根据具体情况处理。若您和公婆共同拥有产权，应协商确定各自面积；若仅一方拥有产权，则按政策规定计算。不同情况下，可能需提供相关证明文件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
内蒙古拆迁安置费计算涉及多个因素。若选择货币补偿，需评估房屋价值、折旧等；若选择房屋安置，则需考虑新房屋位置、面积等。不同情况下，具体操作如下：1.评估房屋价值
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，什么补偿？具体说明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：您这边可以参考您当地的征收拆迁的价格来考量
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
