是否可行!
???????????????????????????????????????诉讼请求
1.依照《商品房屋租赁管理办法》判定被告退还租赁房屋,被告多次违反合同规定
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1.依照《商品房屋租赁管理办法》判定被告退还租赁房屋,赔偿违约金3000元(我方退还剩余租金).
2.本案诉讼费用由被告自行承担
???????????????????????????????????????事实与理由
原告与被告于2015年12月11日签订了《住房租赁合同》。截至到今日这段时间,被告多次违反合同规定,严重损害了原告的相关利
益,被告的行为已经属于严重违约。原告不得不向法院陈述事实,望法院依法保护原告的合法利益,其中,被告的违约事实主要体现在如下几个方面:
1)被告违反了合同中第?条,不得将房屋转租他人,我国在2011年2月出台的《商品房屋租赁管理办法》第十一条明确规定了承租人转租房屋,应当经出租人书面同意,承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以接触租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失,而被告并未通知原告,就将房屋进行商业用途,主要进行日租房项目,未向被告说明,也没有想当地所属派出所进行报备,在月?日的日常检查中,派出所发现被查处了此处房屋,周围邻居知道后反应较大,向原告和物业提出多次抗议。派出所民警多次进行调解处理,未取得实际效果。
2)被告在日常租赁中,将房屋出租给临时外来人员,没有登记信息,也没有嘱托不要骚扰邻里的正常生活。租赁用户多次在下午10点到第二天1点的时间段进行各种活动,对邻里的生活造成极大的不变,楼下住户连续找原告与物业进行抗议,对原告的正常社会关系造成巨大负担。是否可行!
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1.依照《商品房屋租赁管理办法》判定被告退还租赁房屋,被告多次违反合同规定
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
但是,解除合同是否符合你的利益,你自己得首先做出判断。