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孙子由于被骗把房产抵押给担保公司作为某公司贷款的反担保物，担保公司申请执行抵押权是否可以

更新时间：2019-03-02 11:02:38人浏览

问题描述：

90岁老奶把房产过户给了20多岁的孙子，但是还住在里面，孙子由于被骗把房产抵押给担保公司作为某公司贷款的反担保物，因为当时公司的财务负责人说是增信，未提抵押，且办理抵押手续全程只让其签字，不让其看合同，并且有电话录音证据，听到这个公司财务对另一端电话说：你就说这个房子平时大门锁着，没有人住，周边房价很高，千万别让他们上门看房子，老人住，不愿意。。。这些话，那么请问，贷款到期企业未还，担保公司代偿，而抵押人（受害人）才知道这是抵押行为，且有的后果，那么这起案件，担保公司申请执行抵押权是否可以，作为受害人（抵押人）应该怎么办？孙子由于被骗把房产抵押给担保公司作为某公司贷款的反担保物，担保公司申请执行抵押权是否可以

4位律师解答

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已设定担保的财产不属于破产财产，担保物权优先于债权，故，该担保物之物权人对该财产有优先受偿之权利。
别除权是一种优先受偿权,别除权是不同于其它一般破产债权的,别除权的基础是担保物权,当一个公司进入破产清算程序后,如果该公司在破产前对外举债时用公司的某项财产做了抵押,质押等担保时，那么在清算的时候，那些做了担保的财产是不列入破产财产，而是让享有该债权的人优先受偿。

2019-03-02 10:41:28

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第一，房屋抵押权的设立，需要具备合法有效房屋抵押合同，以及进行房屋抵押登记。您所享有的抵押权合法有效。至于转账凭证仅仅是证明主债务合同履行情况的证据，对于抵押权的效力不会产生影响。
第二，抵押物先行抵押后被查封，根据相关司法解释的规定，抵押权的实现不会受到影响。也就是说您对该房屋所享有的抵押权不因其被查封受到影响。如果法院对该房屋予以拍卖，您对该房屋依然享有优先权。

2019-03-02 11:02:38

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担保人必须具备的资格:　　
(一)居民要求：　　
1、担保人必须满十九岁或以上;　　
2、持有加拿大永久居民或加拿大公民身份;　　
3、申请时必须居住在加拿大并且会继续长期居住在加国(但是如果申请其配偶或子女，那么申请人只需要在其配偶及子女移民时在加拿大定居)。　　
(二)经济要求　　
1、担保人必须在申请前十二个月有收入并且符合移民局的收入规定标准。这收入规定标准图表是包括在申请表格内并且每年被修改;　　
2、收入包括过去十二个月所有工资、自雇收入、租金收入、退休金、特别就业保险金、生意收入、投资收入(不包括普通就业保险金、老人补助金及儿童退税金)，收入计算方法是以收入扣除债务开支后得到的净收入。债务不包括第一房屋按揭贷款及租金有关的债务。净收入必须符合移民局的收入规定标准;　　
3、如果担保人本身收入不足，可以与其配偶或同居配偶联名担保。如果担保其配偶及十九岁以下未婚子女则可免除收入要求。但担保人必须仍然有工作及不能领取社会福利金来确保担保人可以在十年内经济上照顾被担保来加拿大的家人;　　
4、监禁在狱中的人及破产申请人都不能成为担保人或联名担保人。同样，有加拿大移民局发出驱逐令或遣返令的人，曾经不履行以前担保承诺者或被控严重刑事罪行而导致其身份被撒销的人都不能成为担保人或联名担保人;　　
5、联名担保人也必须符合以上条件才能联名担保。

2019-03-02 10:54:06