我想请教你一个问题，在法院调解下，法院并出了一份民事调解书，我拿民事调解书到房管局要改名
更新时间：2018-12-28 20:30:36人浏览
问题描述：
律师：您好，我想请教你一个问题，我和我妻子已经离婚了，在法院调解下，房子归我所有，法院并出了一份民事调解书，房子现在还在按揭、房产证还没做。
一、我拿民事调解书到房管局要改名，原是写我们夫妻俩的名字（房产证还没出来，我也还没到地税开契税，但开发商就开发票给我们了），房管局说要做房产证后才可以来改为我自己的名字，说还要法院开什么执行生效书给他，我现在感觉不合理，同时怕房管局刁难我，因为中国办事情你知道的，所以想问问你。
二、以我这情况，是要先到开发商，再到贷款银行，最后到房管局是不是，这顺序对吗？
三、去以上这些部门要带什么资料去？还要注意哪些细节？
四、如果我走的流程和方法不对，请告诉我怎么办理好，谢谢。
期待你的解答，谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118322人 · 响应时间 平均1分钟内
离婚协议是双方自愿签订的合意，类似合同的性质，合同就是法院作出判决的证据之一；
法院的调解书比离婚协议更具效力，调解书可以直接申请强制执行，如果离婚协议与调解书冲突，以调解书为准；
如果法院调解只是对离婚事实进行调解，而未处理夫妻财产的，离婚协议可以作为起诉分割夫妻财产的依据。
法院的调解书比离婚协议更具效力，调解书可以直接申请强制执行，如果离婚协议与调解书冲突，以调解书为准；
如果法院调解只是对离婚事实进行调解，而未处理夫妻财产的，离婚协议可以作为起诉分割夫妻财产的依据。
2018-12-28 20:06:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助167020人 · 响应时间 平均1分钟内
生效的民事调解书相当于离婚证，当事人无需去民政机关再次办理离婚证。 《民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
2018-12-28 20:10:50
咨询我
已帮助169376人 · 响应时间 平均5分钟内
我国《婚姻登记条例》规定，办理离婚登记的当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，婚姻登记机关不予受理其离婚登记申请。也就是说，这样的人离婚不能用协议方式，而必须通过诉讼让法院来解决。
那么，法院是否可以在无民事行为人或者限制民事行为人的法定代理人的申请下，在双方当事人自由的情况下出具民事调解书呢? 根据1989年最高人民法院颁布的《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第三条之规定，婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
这种情况视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第94条规定“无民事行为能力人的离婚案件，由其法定代理人参加诉讼。
法定代理人要求发给判决书的，可根据协议内容制作判决书”。对私权利而言，法无禁止即自由。因此根据上述两条规定，笔者认为法院可以出具民事调解书。
那么，法院是否可以在无民事行为人或者限制民事行为人的法定代理人的申请下，在双方当事人自由的情况下出具民事调解书呢? 根据1989年最高人民法院颁布的《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第三条之规定，婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
这种情况视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第94条规定“无民事行为能力人的离婚案件，由其法定代理人参加诉讼。
法定代理人要求发给判决书的，可根据协议内容制作判决书”。对私权利而言，法无禁止即自由。因此根据上述两条规定，笔者认为法院可以出具民事调解书。
2018-12-28 20:30:36
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助77099人 · 响应时间 平均1分钟内
若调解书的内容是解除双方夫妻关系，则生效后即为离婚状态。人民法院生效的判决书、调解书的法律效力与民政部门办理的离婚证的法律效力是同等的，离婚当事人无须再到婚姻登记部门办理离婚证，直接凭生效的法院民事判决书、调解书办理结婚登记手续即可，原先的婚姻关系已经人民法院依法解除，双方不再具有夫妻身份关系。
相关法条： 《民事诉讼法》第八十九条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
相关法条： 《民事诉讼法》第八十九条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
2018-12-28 20:29:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您了解法院民事调解书吗
您了解法院民事调解书吗？了解民事调解书首先要知道无需制作调解书的法定情形，然后是调解的生效时间，最后是调解书的强制执行效力。下面由法律快车小编在本文一一介绍。1
民事调解程序
人浏览
调解书没有判离婚就不算离婚。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，调解书送达双方后生效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
申请强制执行，应向人民法院提交哪些文件和证件?1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况申请执
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
生效的民事调解书相当于离婚证，当事人无需去民政机关再次办理离婚证。《民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖所开发票要求如下：销售不动产，自行开具增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要有法定事由，具体可委托律师审查文件确认。
满意请按采纳
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向上级法院申请或反映
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事案件是否可以庭外调解，要看案件类型。根据我国《刑事诉讼法》第二百零六条之规定，人民法院对自诉案件，可以进行调解；自诉人在宣告判决前，可以同被告人自行和解或者
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚是能找律师代理，并且双方当事人都可以委托律师作为其诉讼代理人，律师是具有作为诉讼代理人的法定资格的，但即使委托了诉讼代理人的当事人也应当依法出庭。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议自行百度查询中国人民银行同期贷款利率，乘以本金进行计算
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
