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舅舅和表哥在同一小区就近贷款买了一套40平米的小房子(我们区动迁政策自购商品房不算他处房)还是把孙子户口迁到38平的房子里。给儿子或孙子加名字或去名字要收费吗？

更新时间：2019-05-12 20:27:19人浏览

问题描述：

92年，舅舅单位分了一套建筑面积38平米的房子，产证上有舅舅，舅妈名字，没有表哥的名字。几年后舅舅又花了数千元买断了产权(变为售后公房)。（为了等动迁，表哥和舅妈的户口落在舅妈的娘家，舅舅的户口落在我外婆家，那套38平的房子没有户口，但实际居住3人）。

去年表哥表嫂结婚，舅舅和表哥在同一小区就近贷款买了一套40平米的小房子(我们区动迁政策自购商品房不算他处房)，表哥表嫂搬到新房住了，三个月前，表嫂诞下一子。表哥表嫂要上班，孩子就由舅舅一家带，所以那套38平的房子实际还是3个人居住。

今年，外婆家迎来了动迁，上个月刚一征通过，但舅舅92年拿过单位的福利房，（虽然自己花钱买断产权），很可能被动迁组视为“他处有房”而无法享受托底，不过我查了71号令，即使舅舅“他处有房”，但该房屋人均居住面积小于市里规定的面积(15平米)仍然可以享受托底政策。

现在的问题是：我舅舅（是否）需要（怎样）证明自己38平的房子住3个人。（现在有关部门要你证明你妈是你妈这样的奇葩证明实在太多了，必须提前做好应对）

把儿子或孙子名字加到38平的产证上？

还是把孙子户口迁到38平的房子里。

但我舅舅出于对自己房产的保护，如无十分必要，是不想把儿子或孙子的名字写进去自己房子的(包括户口)，有别的办法可以证明自己现在仍然居住困难吗？

令：到房产局给百日的小孩加名字，要婴儿本人到场吗？给儿子或孙子加名字或去名字要收费吗？舅舅和表哥在同一小区就近贷款买了一套40平米的小房子(我们区动迁政策自购商品房不算他处房)还是把孙子户口迁到38平的房子里。给儿子或孙子加名字或去名字要收费吗？

4位律师解答

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房产证与房屋所有权密切相关的，在这个高房价的时代，几乎所有人都知道，只有把自己的名字写在房产证上，才能保证自己是房子的主人。尤其是在婚姻法司法解释出台后，广大女性朋友更是对房产证加名字表现出了极大的“热情”。那么，在房产证上加名字要钱吗?　　
一、关于夫妻加名　　无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。　　
二、父子间加名的　　不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。　　交易时所需的材料：　　上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;　　下家：身份证、图章，当然还有钱。　　交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证105元+15元。　　交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。　　以上就是对“房产证上加名字要钱吗”“房产证上加名字的费用是多少”所作的解答。需要特别提醒大家一点的是，由于全国各地的房地产政策并不是完全一样的，所以在房产证加名字这件事情上，各地具体的办理程序和费用也是不同的。为了大家能够及时顺利地在房产证上加名字，建议您不妨直接向当地的房产律师咨询，因为律师们对这一业务有着丰富的经验。

2019-05-12 20:06:25

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婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

2019-05-12 20:11:38