法律快车法律问答 > 江苏法律问答南京法律问答南京房产纠纷法律问答 > 问答详情

这两套住房和一套门面房都会被用于抵债吗？我爱人名下没有任何房产。秦淮区的房子能算我的家庭唯一住房吗？

更新时间：2019-01-01 09:57:40人浏览

问题描述：

我在南京秦淮区有一套房子（我、我父亲、我母亲共有，尚有80万的贷款未还），我父亲在南京大厂有一套住房（我父亲个人所有），我和我父亲在南京共有一套门面房（我和我父亲共有）。现在我父亲经营生意失败，欠了很多外债，无法偿还，请问如果债主起诉我父亲，这两套住房和一套门面房都会被用于抵债吗？本人已经结婚生子，房子都是婚前购买的，我爱人名下没有任何房产。秦淮区的房子能算我的家庭唯一住房吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助80013人 · 响应时间平均1分钟内

原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化，实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有，那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过，如果是男方，应当充分向法官说明情况并提供证据，可在调解时积极主张权利。以上是个人观点，最终以法院生效判决为准，因为这是你单方陈述，案件实际情况可能与你说的不一样，结果就可能不一样。

2019-01-01 09:41:04

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助70990人 · 响应时间平均5分钟内

婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。
第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。
购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
第二种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。

2019-01-01 09:50:04