本人签了一年的房屋租赁合同，在房屋租赁合同到期前三四天我通知房东租赁期满后安排退押金和房屋交接事宜。是否违法？
更新时间：2019-01-06 20:19:03人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助141056人 · 响应时间 平均4分钟内
电信合约没到期不用，也不交违约金属于违约行为，将承担违约责任。 违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。并且现在电信欠费与个人征信相关会影响个人信用，对以后银行贷款购房、购车等均有影响。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2019-01-06 20:01:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106155人 · 响应时间 平均3分钟内
我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
2019-01-06 20:08:10
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助170316人 · 响应时间 平均3分钟内
我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。 转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东？ 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东？ 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
2019-01-06 20:19:03
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助130850人 · 响应时间 平均5分钟内
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
2019-01-06 20:14:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同期满 不能自动续约
日前，大兴法院黄村法庭审结一起租赁合同纠纷案件，因合同双方在租赁期满后，并未对续租事宜作出约定，该合同被判终止，同时判令被告谢某向原告刘某全额返回押金。原告刘某
租赁合同知识
人浏览
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
融资租赁合同期满后，租赁物归谁所有？
根据《合同法》的规定，可以采用以下三种方式确定租赁期间届满后租赁物的归属：（1）由当事人之间自由约定；（2）如果当事人对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，
融资租赁合同知识
人浏览
租房合同期满没有续约房东突然抬价是否合理？
陈同学：我们是大学的学生,因为图方便三个人在校外租一个房,约定租金每月1000,我们已经住了一年多,但合同只签订了一年。房东和我们因为都嫌麻烦，就没有续签合同，
租房合同
人浏览
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拟定房屋租赁合同的注意事项注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不需要提前通知
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体看合同怎么约定及其他相关证据情况。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
没有依据……
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：房东违约在先，需要退还保证金的，如需帮助可以电话咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，依据学校的规定办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：在签了合同之后，一般是不可以直接走人的。如果直接走人的话，公司是可以按照合同中的规定进行处理的，有可能会要求你支付违约金，甚至有可能影响到接下来的新工
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
交了定金但是没签合同，如果具有下列情形的，当事人可以要求退还定金：1、交付定金的一方已经履行了债务；2、收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在您看门面后，因家里不同意导致合同没签成的情况下，您并不需要承担法律责任。因为合同尚未签订，双方并未形成法律上的约束关系。根据《民法典》的相关规定，合同的内容由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好！一般这种情况和驾校人员进行沟通。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！一般不追认发生纠纷会收到影响。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
