城中村棚户区改造征收拆迁补偿按宅基地面积，拆迁补偿协议书等其他协议上再签字。是否还有权对补偿不合理的地方提出补偿及行政复议和诉讼？
更新时间：2019-05-31 19:55:42人浏览
问题描述：
现有几点关于棚户区改造拆迁补偿问题想咨询一下律师
1：现房屋6间宽度20.92米，2000年生产队现场划分宅基地时指定界线南北长度是20米（没有出具任何字据）2002年建好房屋后没有拉建宅基地院墙（个人无土地使用证等其他证件，此次拆千户都没有），现棚户区改造征收拆迁（城中村），街道办事处给每户统一划定长度14.2米并按此核算补偿，不认可原始划分的20米界线。是否合理？个人如何维护合法权益？
2：城中村棚户区改造征收拆迁补偿按宅基地面积，单价4645/每平方补偿。一层房屋建筑面积不赔偿二层620元/每平方。一层房屋不补偿是否合理？
3：在棚户区改造项目结算表和承诺书上签字拿到棚改安置房号确认单后，通过后期的了解知道对自家补偿的不理合理，个人利益受到损害后。就没在后期的附属物赔偿协议、拆迁补偿协议书等其他协议上再签字。签了棚户区改造项目结算表和承诺书后个人是否还有权对补偿不合理的地方提出补偿及行政复议和诉讼？
4：棚户区改造同地段拆迁户补偿单价都一样，但相比之下自家房屋是砖混结构平方而其他拆迁户是砖木结构的瓦房，且房屋建筑面积也比其大许多。个人能否就房屋建筑结构及面积的不同提出提高补偿价格？城中村棚户区改造征收拆迁补偿按宅基地面积，拆迁补偿协议书等其他协议上再签字。是否还有权对补偿不合理的地方提出补偿及行政复议和诉讼？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助181743人 · 响应时间 平均5分钟内
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定：对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收。
对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收。
2019-05-31 19:31:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助162239人 · 响应时间 平均1分钟内
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
2019-05-31 19:35:20
咨询我
刑事行政法律师团队
推荐
已帮助178230人 · 响应时间 平均3分钟内
一、农村宅基地征收有何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
二、最新征地补偿标准 在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。 根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。
三、最新土第47条 综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为： 征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院规定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2019-05-31 19:50:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助188761人 · 响应时间 平均4分钟内
您好：农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。更多的细节，建议您尽快寻求专业人士，维护您的权益。
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。更多的细节，建议您尽快寻求专业人士，维护您的权益。
2019-05-31 19:55:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拆迁补偿协议
时从银行监控帐户内转给甲方。4．2乙方应在签订本协议后，于**年**月**日前向银行监控帐户支付人民币**万元（￥**万元），甲方则应在**年**月**日前将该
拆迁补偿合同范本
人浏览
房屋拆迁补偿款可以当遗产继承拆迁补偿是在征地拆迁过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿分为国有土地傻瓜房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿协议与诉讼
拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件
拆迁补偿诉讼
人浏览
您好：农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于被拆迁房屋的补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
效力存在问题，看是否是真实意思表示
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
你好，建议积极配合接受处罚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对行政处罚中的罚款进行听证的条件：行政机关打算对当事人处较大数额的罚款；行政机关在作出决定前，已经告知了当事人处罚的内容、事实、理由，和其享有听证等权利；且当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
发生交通事故后，都需要打电话报交警处理，因为只有交警才能划分责任。（简单或者争议不大的事故双方可以协商处理）。交警介入以后，需要对事故的发生进行检查、勘察、鉴定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
你好，要看实际情况才能确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
你好，这样的情况不会有案底的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议向城管具体协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以通过法院起诉要医药费
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
供电营业规则窃电处罚标准：盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款。窃电，是指以非法占用电能，以不交或者少交电费为目的，采
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
