买方在支付了首付款后于5月底进行了房屋过户并在银行办理了抵押贷款，当时中介和银行口头承诺贷款在一个月内即将下来，卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗？

更新时间：2019-05-08 15:30:01人浏览

问题描述：

本人4月初通过中介出手一套房屋，买方在支付了首付款后于5月底进行了房屋过户并在银行办理了抵押贷款，当时中介和银行口头承诺贷款在一个月内即将下来，结果现在过去了三个多月了，前几天去银行咨询，银行以贷款人是基准利率银行收紧为借口，告知房款适宜还未在计划内，并要求买方提高贷款利率，买方拒绝，银行当时说那排队等放贷时间未知。而买卖合同并未对房款期限做具体说明，当时中介也未告知卖方。卖方卖房也是为了重新买一套改善型住房，而尾款迟迟得不到，房价越涨越高，这样对我们卖方造成了非常大的损失。现在有几个问题需要咨询各位律师：

1.作为卖方，如何行使自己的权利，以至于更快的得到剩余房款。

2.银行迟迟不放贷，而房屋已经抵押过户，卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗？买方在支付了首付款后于5月底进行了房屋过户并在银行办理了抵押贷款，当时中介和银行口头承诺贷款在一个月内即将下来，卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2019-05-08 15:12:22

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1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;
3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2019-05-08 15:13:28